버팀목 대환대출 조건 완화
기존 일반 전세 대출에서 버팀목 전세 대출로 대환 대출을 하기 위해서는 이사를 가거나 보증금의 증액이 필요했습니다.
하지만 올해 2023년 2월부터는 동일한 목적물에서도 버팀목 전세 대출로 대환 대출이 가능해졌습니다.
(이를 위해서는 전세보증금이 공시지가 126% 이상으로 맞춰져 있어야 합니다.)
또한, 기존 대출을 받았던 은행에서 대환 대출을 진행하는 것이 좋습니다. 보증금 증액, 감액도 대환 대출 가능하며 만기 전에 중도상환을 하고 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 1년 이상 거주해야 하며, 대환 대출을 위한 준비는 1개월 전부터 해야 합니다. 그리고 대환 대출 시, 변수 발생에 대한 대처 기간까지 고려하여 준비해야 합니다.
동일목적물에서도 대환 대출 가능
보증금 증액, 감액도 대환 대출 가능
만기 전이라면 중도상환수수료 확인하고 빨리 준비
1년 이상 거주해야 함
1개월 전부터 준비 필수 (변수 발생 대처 기간까지)
기존 대출받았던 은행에서 진행하는 것을 추천
| 대환대출 시 꿀팁! 대환 대출은 준비가 필요한 과정입니다. 특히 주택도시기금 대출은 은행 대출이 아니므로 은행 직원들도 이에 대한 이해도가 부족할 수 있습니다. 따라서 발품 파는 것을 추천드립니다 계약서 작성 시에는 "임대인은 임차인의 전세 대출 진행에 협조하고, 불가 시 본 계약은 무효로 한다"와 "잔금 일 익일까지 제한물권 설정을 하지 않고 현 등기사항 유지한다"와 같은 특약을 중개사에게 적어달라고 요청하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 임대인과 중개사간에 대출 진행에 대한 협조가 이루어지고, 불가 시 계약이 무효화되지 않도록 보장할 수 있습니다. |
대출 한도
신규 계약 및 갱신 계약에 대한 대출 비율은 일반적으로 다음과 같습니다.
신규 계약 시
기존 전세 대출 잔액 범위 이내에서 전세금액의 80% 이내(임차중도금도 80% 이내)
갱신 계약 시
기존 전세 대출 잔액 범위 이내에서 전세금액의 80% 이내를 대출 받을 수 있습니다.
대출 대상
<<아래 요건을 모두 충족하는 경우에 대출 대상이 됩니다.>>
- (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 그리고 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택인 자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- 대출 신청인과 배우자 합산 총 소득이 5천만 원 이하인 자. (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 - 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 경우 6천만 원 이하인 자)
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액 3.25억원 이하인 자
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 관련인 정보, 신용회복지원등록정보 사항 없는 자
-대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 지원 불가
신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 가능
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내 신청 가능
대상주택
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사*
(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하)
* 쉐어하우스 입주하는 경우 면적제한 없음
대출한도
다음중 작은 금액으로 신청 - 최대 수도권 2.2억원, 수도권 외 1.8억 원
1. 호당대출한도
- 일반가구 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
2. 소요자금에 대한 대출비율
- 신규계약 : 일반가구 전세자금의 70% 이내 / 신혼가구, 2자녀 이상 전 전세자금 80% 이내
- 갱신계약 : 증액금액 이내 증액 후 총 보증금 70% 이내 / 신혼가구, 2자녀 이상 증액금액 이내 증액 후 보증금 80% 이내
대출기간
최소 2년 (4회 연장 시, 최장 10년 가능)
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
상환방법
만기일시상환 : 매월 대출에 대한 이자는 지급하고, 원금은 대출 계약 만기에 지급하는 방식
혼합상환 : 균등상환방식 등의 방식을 혼합하여 상환하는 방식
<중도상환수수료 : 없음>
준비서류
신분증
주민등록등본(초본 또는 가족관계증명서 또는 청첩장(결혼예정자))
소득확인서류
주택 임대차 서류
기타 담보 확인서류 등
목차
신용대출을 저렴하게 받는 방법
대출금리 비교하기
여러 은행이나 금융권 기관에서 신용대출을 제공하고 있으며, 각 기관마다 대출 금리가 다릅니다. 따라서 가장 먼저 할 일은 여러 기관의 대출금리를 비교하는 것입니다. 대출금리가 낮을수록 상환금이 적어지므로, 대출금리가 낮은 기관을 선택하는 것이 좋습니다.
신용등급 관리하기
신용대출을 받기 위해서는 신용등급이 높아야 합니다. 신용등급은 대출금리를 결정하는 중요한 요소 중 하나이기 때문입니다. 따라서 신용등급을 관리하는 것이 중요합니다. 신용카드 대금을 정해진 기한 안에 납부하고, 적극적으로 사용하지 않는 신용카드는 해지하는 것이 좋습니다. 또한, 대출 상환도 원활히 이루어지도록 노력해야 합니다.
대출 보증인 구하기
신용등급이 낮거나, 적절한 담보물이 없어 대출을 받기 어려운 경우에는 대출 보증인을 구하는 것이 도움이 됩니다. 보증인은 대출금 상환에 대한 보증을 해주는 역할을 하므로, 기관에서 대출금리를 낮춰주는 경우가 많습니다. 다만, 보증인을 구할 때에는 신뢰성과 능력을 고려하여야 합니다.
이와 같은 방법으로 신용대출을 저렴하게 받을 수 있습니다. 단, 대출금을 무리하게 받아서는 안되며, 상환 능력을 충분히 고려한 후 신중하게 대출을 결정하는 것이 좋습니다.
